Cesión de Viviendas a la Administración para destinarlos al alquiler social

Definición del servicio, diferencias con la Bolsa de alquiler:

El programa de Cesión tiene también por objeto incrementar el parque de vivienda de alquiler social gestionado por las administraciones para posibilitar el acceso a la vivienda de la población con ingresos más bajos mediante la oferta a los propietarios de ceder a la Administración sus viviendas, de manera remunerada y por un periodo acotado de tiempo.

La diferencia principal entre el programa de Mediación y el programa de Cesión es que mientras la Borsa media contratos entre las personas propietarias que pongan su piso a disposición de la Bolsa y las personas  inquilinas; en el programa de Cesión, las personas propietarias ceden su vivienda a la Administración y esta contrata, directamente, con las personas inquilinas.

Puede dirigirse a:

ADIGSA
c/ Diputació, 92
08015 Barcelona
www.adigsa.cat

Información para el propietario.

Estamos adaptando el contenido a las nuevas normas de funcionamiento de la Borsa d’Habitatge de Lloguer Social.

Ventajas de alquilar una vivienda mediante la Bolsa

(1) Prestaciones Sociales de Acción Social. A propuesta de los CSS un solicitante puede disfrutar de las prestaciones para el acceso a una vivienda.

Requisitos para inscribirse en la Bolsa

Las familias, unidades de convivencia y jóvenes que deseen inscribirse en la Bolsa, han de cumplir con las siguientes condiciones:

Acceso al portal de pisos disponibles en Barcelona

¿Dónde se puede dirigir?

Todas las personas interesadas: familias, unidades de convivencia y jóvenes de Barcelona podrán dirigirse a cualquiera de las 10 Oficinas de vivienda que dispone la ciudad.

Para cualquier consulta o queja, los inquilinos de una vivienda contratada con la mediación de la bolsas pueden presentar una instancia/escrito en cualquiera de las Oficinas de la Vivienda o dirigir un correo electrónico a: habitatgejove@bcn.cat, si es Borsa Jove d'Habitatge y a borsalloguersocial@bcn.cat, si es de Borsa de Lloguer Social.

Documentación a presentar y formularios

Las familias, unidades de convivencia y jóvenes que deseen inscribirse en la Bolsa, han de presentar los siguientes documentos:

Documentación básica del solicitante y de todos lo miembros de la unidad familiar/convivencia:

Documentación específica según las circunstancias personales

Documentación complementaria al expediente del RSHPOB.

Si los solicitantes ya están inscritos en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció de  Barcelona, solamente deben aportar la siguiente documentación:

Básica(solicitante y todos los miembros de la unidad convivencial):

Específica según les circunstancias personales:

¿Qué son, cuánto es el importe?

Es una prestación de carácter individual para facilitar la emancipación de los jóvenes de entre 22 a 30 años y ayudarlos económicamente al pago del alquiler de la vivienda que constituye el domicilio habitual y permanente.

Importe de la prestación

          • 210 euros mensuales durante 4 años, sean o no             consecutivos, y hasta cumplir los 30 años.

          • 210 euros mensuales durante 4 años, sean o no             consecutivos, y hasta cumplir los 30 años.
          • 600 euros de préstamo sin intereses, para la fianza, (a              devolver al vencimiento del contrato/s), en el término de 4              años desde el reconocimiento de la prestación o cuando se              deje de recibirla.
          • 120 euros para los gastos de tramitación de un aval, si se              necesita, con un avalador privado.

El pago de la prestación mensual de 210 euros y con derecho a cobrarlo en caso de resolución favorable a partir del mes siguiente de la solicitud.

El pago del préstamo de 600 euros y el coste del aval de 120 euros, solamente  1 vez, para solicitudes que se efectúen en el término máximo de 3 meses desde la firma del contrato..

La prestación será por meses completos y se abonará desde el mes siguiente a s solicitud (carácter retroactivo si  su aprobación supera este término).

La prestación se abonará una vez comprobado, por parte del Ministerio de la Vivienda, el pago del alquiler.

Una prestación por vivienda. Si hay más de un titular, la cantidad a recibir será la parte proporcional y cada uno de los titulares ha de hacer una solicitud.

Requisitos que se deben cumplir

         • Los extranjeros no comunitarios han de tener la residencia            legal y permanente a España.

         • Para el cómputo de estos 6 meses se pueden tener en          cuenta la suma de contratos discontinuos siempre que la          discontinuidad mayor no supere un mes.  Es decir, que la          discontinuidad entre trabajo y trabajo no supere un mes.

¿Dónde se puede dirigir y cuándo se puede hacer la inscripción?

         • Si es antiguo preceptor de la Renta Básica de Emancipación y          desea hacer una consulta o queja sobre su expediente se ha          de dirigir a las Oficinas de la Vivienda. En caso que la Oficina          no pueda dar respuesta a la consulta o queja con la          información a la que tiene acceso, el solicitante deberá          presentar un instancia con el motivo de su consulta o queja

Posteriormente recibirán una carta con el otorgamiento o denegación de la prestación.

         • También se puede consultar la web de la RBE de la           Generalitat donde dice qué ha de hacer en cada caso según la           incidencia

Documentación a presentar y formularios

         • Trabajadores por cuenta de otro, becarios, perceptores de          prestaciones sociales:

         • Trabajadores autónomos:Declaración de la Renta del último          ejercicio fiscal cerrado, si no estaba obligado a acreditar los          ingresos mediante una Declaración Responsable.

Importante:

Será la administración local que compruebe que el domicilio de empadronamiento de la persona solicitante coincide con la situación declarada en la solicitud.

Si aún no se ha firmado el contrato de alquiler se puede presentar la solicitud de la Renta Básica de Emancipación una vez notificada la resolución favorable (reconocimiento provisional) se deberá presentar la documentación correspondiente en el término de 3 meses.

También puede descargar los formularios en la web de la Generalitat de Catalunya.

Modificación de la situación del solicitante

Las personas beneficiarias de la Renta Básica de emancipación que tengan cambios en su situación deberán de presentar la documentación correspondiente en las Oficinas de la Vivienda de Barcelona, las principales casuísticas que se pueden encontrar son las siguientes:

Cambio de vivienda

         • Fecha del inicio del nuevo contrato
         • Fecha en que deja la vivienda anterior (siempre que sea          posible adjuntar el documento de resolución del contrato de          arrendamiento o, en su defecto, certificado el propietario donde          especifique la fecha a partir de la cual el antiguo inquilino ya no          vive).

Posteriormente recibirá la resolución de suspensión de la anterior vivienda y la resolución de la nueva.

Renuncia de la ayuda

         • Fecha exacta de renuncia
         • Motivo de la misma
         • Nueva dirección de notificación, si es el caso.

Posteriormente recibirá una notificación indicando el fin de la prestación por suspensión.

Cambio de cuenta corriente

Posteriormente recibirá la resolución.

Cambio del sistema de pago

Posteriormente recibirá la nueva resolución.

¿Qué son, cuánto es el importe?

La ayuda al pago del alquiler pasa de ser una subvención a ser una prestación permanente, quiere decir que se prorrogará automáticamente cada año, siempre que se mantengan los requisitos necesarios y no se produzca una causa de extinción o suspensión.

Son prestaciones a fondo perdido de carácter personal para el pago del Alquiler y se otorgan para prevenir la exclusión social residencial.

Se entiende que hay riesgo de exclusión social cuando la unidad de convivencia (UC) a la cual pertenece la persona que solicita paga un alquiler superior al definido como “alquiler justo”.

Importe

La cuantía se determina por la diferencia entre el alquiler justo y el alquiler concertado o de equilibrio, con una limitación de un máximo de 240 €/mes (2.880 € anuales).

Se entiende por alquiler concertado o de equilibrio a la renta que consta en el contrato.

Se entiende por alquiler justo a el importe del alquiler que debería pagar el arrendatario y que no debería de exceder:
         • Del 30% de los ingresos totales, de la UC, si están entre 0,94            y 2,35 veces el IRSC.
         • Del 20% de los ingresos totales de la UC, si son inferiores a            0,94 veces el IRSC.

Requisitos que se deben cumplir

NOVEDAD: Se debe pagar el recibo del alquiler a través de una entidad financiera.  Los únicos sistemas de pago admitidos son: orden de transferencia periódica o recibo domiciliado.

         • Respecto a las mensualidades, con las prestaciones            económicas de especial urgencia para el pago del alquiler            o de las cuotas de amortización hipotecaria.
         • Respecto a la solicitud, con la prestación de la Renta            Básica de Emancipación para jóvenes de 22 a 30 años.

¿Dónde se puede dirigir y cuándo se puede hacer la solicitud?

Las solicitudes se deben presentar en las Oficines de l'Habitatge de Barcelona.

Los antiguos perceptores de las ayudas al alquiler en la convocatoria de 2009, pasan a ser perceptores de una prestación permanente para el pago del alquiler siempre que continúen cumpliendo los requisitos establecidos.

El Departamento de Medi Ambient i Habitatge les enviará una comunicación donde se le indicará las condiciones y el trámite para la renovación.

Una vez recibida la comunicación y publicada la convocatoria se deberán dirigir a la Oficina de la Vivienda correspondiente para presentar la documentación que les corresponda.

¿Cuándo se puede hacer la solicitud?

• Desde el día siguiente a la fecha de publicación en el DOGC, hasta   el 30 de junio de 2010

Los nuevos solicitantes deberán de pedir cita previa a través del 010 o presencialmente en las Oficinas de la Vivienda de Barcelona y presentar la documentación que les corresponda.

¿Cuándo se puede hacer la solicitud?

• Nuevos solicitantes con contratos de alquiler supervisados: un   mes a contar desde el día siguiente a la fecha de publicación en el DOGC.

• Nuevos solicitantes con contratos de alquiler obtenidos a través   de los sistemas de mediación, de las bolsas integradas a la Xarxa   de Mediació o por entidades colaboradoras hasta el 31 de octubre   del 2010.

Importante:

Los solicitantes de la ayuda que posteriormente deban aportar más documentación en relación a su expediente (documentación, quejas, reclamaciones), siempre se deberán dirigir a la misma Oficina donde han entregado el expediente.

Excepciones, deberán dirigirse a
Al operador de parque público que alquiló la vivienda, en el caso de personas arrendatarias de viviendas administradas por operadores de parque público. (ADIGSA, Patronat Municipal de l'Habitatge, etc).

Antiguos perceptores

Antiguos perceptores sin cambios en la situación personal o familiar:

         • Si el sistema de pago es el recibo domiciliado, deben figurar            en el recibo los siguientes datos: NIF o CIF del emisor del            recibo, sufijo del recibo y referencia del recibo.
         • Si el sistema de pago es por transferencia bancaria, el            número de la cuenta del propietario o administrador donde            pague el alquiler.

Antiguos perceptores con cambios en la situación personal o familiar y para los antiguos perceptores sujetos a revisión:

         • Si el sistema de pago es recibo domiciliado, deben figurar en          el recibo los siguientes datos: NIF o CIF del emisor del recibo,          sufijo del recibo y referencia del recibo.

         • Si el sistema de pago es por transferencia bancaria, el          número de la cuenta del propietario o administrador donde          pague el alquiler.

         • Si han hecho la Declaración del IRPF correspondiente al          ejercicio 2008 de la persona solicitante y de cada uno de los          miembros de la unidad de convivencia à deberán de presentar          la para indicar lso ingresos que obtuvieron.

         • Si no han hecho la Declaración del IRPF del 2008, se debe          aportar la declaración responsable de ingresos:
               - Pensionistas: justificante de las pensiones contributivas                y no contributivas percibidas el ejercicio 2008, y justificante                de otros ingresos que puedan tener. Si no se cobra                pensión, debe aportar el certificado de pensión negativa.
               -Trabajador/a activo/a: certificado de retenciones e ingresos                de la empresa o empresas correspondientes al año 2008, o                las nóminas u otros justificantes.
               - Autónomos: modelo normalizado de declaración                responsable de ingresos. (modelo en la web de la                Generalitat).
               - Parado/a: certificado del INEM con la cantidad de la                prestación del año 2010

         • Si no pueden justificar los ingresos con la documentación            mencionada:
               - Declaración responsable de ingresos junto con un informe              socioeconómico emitido por los servicios sociales              municipales o por los técnicos EECC.

         • En situaciones sobrevenidas de cambios importantes, paro,            viudez, jubilación, separación: justificaciones oficiales que            acrediten los ingresos del año en curso (2010). Certificado del            IRPF correspondiente al año 2008. Si hay cambios            importantes (paro, viudez, jubilación, separación)            justificaciones oficiales que acrediten los ingresos del año en            curso más la justificación de la situación personal.

         • Informe  de Vida Laborar del/la solicitante y de cada uno de            los miembros que formen la unidad de convivencia en edad            laboral.  Las personas de más de 65 años no deben aportar            el Informe de Vida Laboral.

En el caso de personas recién llegadas que han obtenido el DNI han de hacer constar en la solicitud, el anterior documento de identificación NIE.

Las personas de más de 65 años no deben entregar Informe de Vida Laboral.

La Administración local comprobará que el domicilio de empadronamiento de la persona solicitante y que conviven en la vivienda, coincide con la situación declarada en la solicitud.

Nuevos solicitantes

         •Si el sistema de pago es el recibo domiciliado,  deben figura          en el recibo los siguientes datos: NIF o CIF del emisor del          recibo, sufijo del recibo y referencia del recibo.
         •Si el sistema de pago es por transferencia bancaria, el          número de la cuenta del propietario o administrador donde          paga el alquiler.

         • Si han hecho la Declaración del IRPF correspondiente al            ejercicio 2008 de la persona solicitante y de cada uno de los            miembros de la unidad de convivencia à deberán presentarla            para indicar los ingresos que obtuvieron.

         • Si no han hecho la Declaració del IRPF del 2008, debe aportar             la declaració responsable d'ingressos:
               - Pensionistas: justificante de las pensiones contributivas y                no contributivas percibidas  en el ejercicio 2008, y                justificante de otros ingresos que puedan tener. Si no se                cobra pensión, debe aportar el certificado de pensión                negativa.
               - Trabajador/a activo/a: certificado de retenciones e ingresos                de la empresa o empresas correspondientes al año 2008, o                las nóminas u otros justificantes.
               - Autónomos: modelo normalizado de declaración                responsable de ingresos. (modelo en la web de la                Generalitat).
               - Parado/da: certificado del INEM con la cantidad de la                prestación del año 2010.

         • Si no pueden justificar los ingresos con la documentación             mencionada:
               - Declaración responsable de ingresos junto con un informe                socioeconómico emitido por los servicios sociales                municipales o por los técnicos EECC.

         • En situaciones sobrevenidas de cambios importantes, paro,            viudez, jubilación separación: justificaciones oficiales que            acrediten los ingresos del año en curso (2010).

         • Certificado del ICASS en el caso de personas con una            discapacidad reconocida.

         • Libro de familia, si  es el caso

         • Carné de familia monoparental, si es el caso

         • Medio de prueba calificado de acuerdo con el artículo 33 de la          Llei 5/2008, de 24 de abril, en el caso de violencia machista, si          es el caso.

En el caso de personas recién llegadas que han obtenido el DNI, deben hacer constar en la solicitud, el anterior documento de identificación NIE.

Las personas de más de 65 años no deben aportar el Informe de Vida Laboral.

La Administración local comprobará que el domicilio de empadronamiento de la persona solicitante y personas que conviven en la vivienda, coincide con la situación declarada en la solicitud.

¿Qué son, cuánto es el importe?

Son ayudas a fondo perdido de carácter personal para el pago del alquiler o de las cuotas de amortización hipotecaria en situaciones especiales y se otorgan para atender situaciones de especial urgencia a fin de garantizar la vivienda a las persona con dificultades graves en el pago. Regulados en la ORDEN MAH/559/2009, de 22 de diciembre y decreto 13/2010 de 2 de febrero.

Su objetivo es evitar la pérdida de la vivienda privada que constituye la residencia habitual y permanente del solicitante y su familia.

Importe  de la ayuda:
La cuantía de la prestación se fija de acuerdo con la deuda acreditada y de acuerdo con el informe de los servicios sociales que intervienen en el caso con los siguientes límites:

Cuando la cuantía de la prestación concedida haya sido inferior al importe máximo establecido se podrá conceder una nueva prestación, hasta este importe máximo, siempre que se acredite el pago de tres mensualidades como mínimo, entre la prestación inicialmente otorgada y la nueva solicitud.

Las personas que hayan sido beneficiarias con anterioridad hasta la cuantía máxima pueden solicitar una nueva prestación siempre que haya transcurrido un mínimo de un año natural entre el último mes concedido y la nueva solicitud.

Requisitos que debe cumplir

Personas con recibos impagados de alquiler o de amortización del préstamo hipotecario con ingresos bajos o moderados, siempre que cumplan las siguientes condiciones:

Se entiende por unidad de convivencia el conjunto de personas empadronadas en un domicilio con independencia de si tienen relación de parentesco entre sí.

Si en la unidad de convivencia hay una o más personas afectadas por alguna discapacidad con un grado igual o superior al 33%, así declarada por el ICASS, los ingresos de esta unidad se deberán de compara con los del tramo siguiente.

Otras condiciones que debe cumplir:

Dependiendo que la prestación sea para pagar el alquiler o las cuotas de amortización del préstamo hipotecario, se deben cumplir también las siguientes condiciones:

         • No tener, la personal solicitante, ninguna vivienda en          propiedad en Cataluña, salvo que no se disponga del uso y          disfrute, y excepto en los supuestos de abandono del domicilio          familiar por causa de violencia de género, identificada por          cualquiera de los medios que establece la normativa vigente.

         • Acreditar no poder satisfacer los recibos impagos del alquiler.

         • El importe de la renta del alquiler que debe pagar la persona          solicitante de la prestación, no debe superar los 950 €          mensuales.

         • Las personas solicitantes deben de estar al corriente del          pago de las rentas de alquiler de los últimos seis meses          anteriores al período por el cual se solicita la prestación.

         • En el momento de presentar la solicitud el contracte de          alquiler debe tener un tiempo de vigencia superior a ocho          meses,  o, en caso contrario, la persona propietaria debe de          garantizar documentalmente la renovación contractual.

         • No pueden percibir la prestación, las personas arrendatarias          que tengan parentesco por vínculo de matrimonio u otra          relación estable análoga, por consanguinidad, adopción, o          afinidad, hasta el segundo grado, con las personas          arrendadoras ni con ningún otro miembro de la unidad de          convivencia.

         • Este mismo criterio se aplicará a la relación entre la persona          arrendadora y la persona arrendataria cuando la primera sea          una persona jurídica respecto de cualquiera de sus socios o          partícipes.

         • No tener, la persona solicitante, otra vivienda en propiedad.

         • Acreditar no poder satisfacer las cuotas de amortización de un          préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda de          promoción privada.

         • El importe de la cuota de amortización mensual que ha de          pagar la persona solicitante de la prestación no debe superar          los 1.200 € mensuales

         • La persona beneficiaria debe de estar al corriente del pago de          las cuotas de amortización de los últimos doce meses          anteriores al periodo por el cual se solicita la prestación.

Incompatibilidades de ayuda:

Estas prestaciones son incompatibles, en lo que respecta a las mensualidades, con las prestaciones permanentes para el pago del alquiler.

¿Dónde se puede dirigir y cuándo se puede hacer la solicitud?

La Red de Oficinas de la Vivienda de Barcelona ofrece información sobre el programa de prestaciones, pero no gestiona los trámites.

Las solicitudes se deben presentar en las siguientes dependencias:

Oficinas de Acció Ciutadana
Of. Acció Ciutadana La Guineueta
Of Acció Ciutadana el Carmel
Of. Acció Ciutadana Zona Franca
Of. Acció Ciutadana Ciutat Meridiana
Of. Acció Ciutadana Camp Arpa
Of. Acció Ciutadana Vilapicina
Of. Acció Ciutadana Poblenou
Of. Acció Ciutadana St. Andreu
Of. Acció Ciutadana Hostafrancs

Para consultar las direcciones de estas oficinas, clique aqui.

Dependencias de la Secretaria d'Habitatge i Adigsa.

Al tratarse de una prestación se pueden presentar las solicitudes durante todo el año.

Documentación a presentar y formularios

Las solicitudes de esta prestación se han de presentar en el impreso normalizado, debidamente formalizadas y firmadas por la persona solicitante.

Documentación común:

         • Original y fotocopia o fotocopia compulsada de las tres            últimas nóminas previas  la presentación de la solicitud.

         • En caso de personas en situación de paro, certificado/s de la            oficina de trabajo con el importe percibido en los tres últimos            meses previos a la presentación de la solicitud.

         • En caso de pensionistas, certificado/s emitidos por el órgano            u órganos pagadores del importe a percibir durante el año  en            curso.